PRÉDIO À VENDA COM 288 M² EM SANTANA - RESIDENCIAL E COMERCIAL EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO EM PRÉDIO COM USO RESIDENCIAL E COMERCIAL, DISTRIBUÍDO EM 3 PAVIMENTOS, COM DUAS ENTRADAS INDEPENDENTES POR RUAS DISTINTAS E ESTRUTURA COMPLETA PARA MORADIA, ATIVIDADE EMPRESARIAL OU GERAÇÃO DE RENDA. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL RESIDENCIAL COM 134 METROS²: ENTRADA INDEPENDENTE PELA RUA MAJOR CAETANO DA COSTA; 3 QUARTOS, SENDO 2 SUÍTES; SALA AMPLA; BANHEIRO SOCIAL; COPA E COZINHA AMPLAS; COZINHA COM MÓVEIS PLANEJADOS; LAVANDERIA; DEPÓSITO; QUINTAL AMPLO; 1 VAGA DE GARAGEM, COM POSSIBILIDADE DE 2 VAGAS PARA VEÍCULOS DE PEQUENO PORTE; PORTÃO BASCULANTE AUTOMATIZADO; UMA DAS SUÍTES COM AR-CONDICIONADO INVERTER QUENTE/FRIO DE 12.000 BTUS; SISTEMA DE ALARME; CENTRAL DE MONITORAMENTO COM CÂMERAS DE CFTV; ÁREA EXTERNA COM PORCELANATO ANTIDERRAPANTE; AMBIENTES INTERNOS COM PISO CERÂMICO; BANHEIROS, COPA, COZINHA E LAVANDERIA REVESTIDOS EM CERÂMICA ATÉ O TETO. SEGUNDO PAVIMENTO - COMERCIAL | 119 M²: ENTRADA INDEPENDENTE PELA RUA SANTA EULÁLIA, COM ESTRUTURA COMPLETA PARA EMPRESAS E ESCRITÓRIOS: ESTACIONAMENTO INTERNO COM 1 VAGA E ÁREA DE CIRCULAÇÃO; RECEPÇÃO AMPLA; COPA; 4 SALAS; BANHEIRO; D.M.L.; AR-CONDICIONADO INVERTER NA RECEPÇÃO, SALAS 1, 2 E 4; SALA 4 EQUIPADA COM 2 APARELHOS DE AR-CONDICIONADO; INFRAESTRUTURA PRONTA PARA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO NA SALA 3; CABEAMENTO ESTRUTURADO DE REDE, COM RACK, CABOS, CONECTORES E SWITCH; CENTRAL PABX INTELBRAS; SONORIZAÇÃO AMBIENTE; INTERFONE INTEGRADO AO PORTÃO DA GARAGEM AUTOMATIZADO; PISO EXTERNO EM PORCELANATO ANTIDERRAPANTE; PISO INTERNO EM PORCELANATO ACETINADO. TERCEIRO PAVIMENTO - 35 M²: EDIFICAÇÃO ADICIONAL COM APROXIMADAMENTE 35 M², AMPLIANDO AS POSSIBILIDADES DE UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL. DIFERENCIAIS DO PRÉDIO IMÓVEL COM DUAS ENTRADAS INDEPENDENTES, UMA RESIDENCIAL E OUTRA COMERCIAL; ENTRADAS LOCALIZADAS EM RUAS DISTINTAS; EXCELENTE ESTRUTURA PARA INVESTIMENTO E GERAÇÃO DE RENDA; PAVIMENTO COMERCIAL JÁ ESTRUTURADO PARA FUNCIONAMENTO DE EMPRESA; IMÓVEL RESIDENCIAL COM QUINTAL AMPLO, 3 QUARTOS E 2 SUÍTES; SISTEMAS DE SEGURANÇA E MONITORAMENTO; O IMÓVEL ESTÁ LOCALIZADO EM UMA REGIÃO ESTRATÉGICA DE SANTANA, NAS PROXIMIDADES DO CAMPO DE MARTE, COM FÁCIL ACESSO ÀS PRINCIPAIS VIAS DA ZONA NORTE E ÀS MARGINAIS DO TIETÊ E PINHEIROS. ESTÁ A APROXIMADAMENTE 300 METROS DO METRÔ CARANDIRU E 700 METROS DO METRÔ TIETÊ, PROPORCIONANDO FACILIDADE DE DESLOCAMENTO PARA DIFERENTES REGIÕES DE SÃO PAULO. INFORMAÇÕES IMPORTANTES: O PRÉDIO POSSUI IPTU ÚNICO; A VENDA É REALIZADA SOMENTE DE FORMA CONJUNTA, NÃO SENDO POSSÍVEL A VENDA SEPARADA DOS IMÓVEIS RESIDENCIAL E COMERCIAL; O IMÓVEL RESIDENCIAL ENCONTRA-SE ALUGADO DESDE 2023; O CONTRATO DE LOCAÇÃO PREVÊ RESCISÃO EM DECORRÊNCIA DA VENDA; AS FOTOS DO IMÓVEL RESIDENCIAL CORRESPONDEM AO ANO DE 2023. UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA UM IMÓVEL DIFERENCIADO, UNINDO ESTRUTURA RESIDENCIAL, ESPAÇO COMERCIAL, ENTRADAS INDEPENDENTES E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, COM POSSIBILIDADE DE UTILIZAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIMENTO. VALORES E CONDIÇÕES PODEM SOFRER AJUSTES SEM AVISO PRÉVIO.