LOJA TÉRREA COM 27 M² ÚTEIS, DE FRENTE PARA A RUA, GARANTINDO EXCELENTE VISIBILIDADE PARA O NEGÓCIO E FACILIDADE DE ACESSO. SOBRELOJA COM 27 M² ÚTEIS, COM ENTRADA INDEPENDENTE E POSSIBILIDADE DE SER REUNIFICADA À LOJA, CRIANDO UM ESPAÇO COMERCIAL MAIS AMPLO E VERSÁTIL. VAGA DE GARAGEM, COM MATRÍCULA PRÓPRIA NO CRI ? UM DIFERENCIAL IMPORTANTE EM UMA REGIÃO ONDE ESTACIONAMENTO É CADA VEZ MAIS VALORIZADO. LOJA E SOBRELOJA COM MATRÍCULA ÚNICA NO CRI, PROPORCIONANDO SEGURANÇA E PRATICIDADE DOCUMENTAL. FRENTE E FUNDO EM BLINDEX, VALORIZANDO A FACHADA E PERMITINDO MELHOR APROVEITAMENTO DA ILUMINAÇÃO NATURAL. TETO EM GESSO E PISO EM PORCELANATO, ENTREGANDO UM AMBIENTE COM ACABAMENTO PROFISSIONAL. 2 APARELHOS DE AR-CONDICIONADO, PAINEL LUMINOSO, ESCADA EM MADEIRA, PERSIANAS, LUMINÁRIAS INVESTIMENTO COM RENDA JÁ CONSTITUÍDA O IMÓVEL ENCONTRA-SE 100% LOCADO, PROPORCIONANDO ATUALMENTE RENDA LÍQUIDA DE APROXIMADAMENTE R$ 7.300 POR MÊS. LOJA: LOCADA POR R$ 5.150/MÊS, JÁ INCLUINDO CONDOMÍNIO E IPTU, ALÉM DE 50% DAS DESPESAS DE LUZ E ÁGUA. SOBRELOJA + VAGA DE GARAGEM: LOCADAS POR R$ 3.630/MÊS, INCLUINDO CONDOMÍNIO, IPTU, LUZ E ÁGUA. OS CONTRATOS POSSUEM GARANTIA ATRAVÉS DE DEPÓSITO BANCÁRIO EQUIVALENTE A 3 ALUGUÉIS. LOCATÁRIOS CONSOLIDADOS UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS DESTA OPORTUNIDADE É A RENDA PROVENIENTE DE OPERAÇÕES COMERCIAIS JÁ ESTABELECIDAS: LOJA ATUALMENTE OCUPADA POR CABELEIREIRO, COM CONTRATO VIGENTE ATÉ 01/2027. SOBRELOJA E VAGA OCUPADAS POR ESMALTERIA, COM CONTRATO VIGENTE ATÉ 04/2027. SITUADO NO CORAÇÃO DOS JARDINS, O IMÓVEL ESTÁ EM UMA REGIÃO RECONHECIDA PELA FORTE VOCAÇÃO COMERCIAL, GASTRONÔMICA, DE SERVIÇOS E LIFESTYLE. A ÁREA CONCENTRA LOJAS, RESTAURANTES, CAFÉS, GALERIAS, SERVIÇOS ESPECIALIZADOS E ESTABELECIMENTOS VOLTADOS A UM PÚBLICO DE ALTO PODER DE CONSUMO. O ENDEREÇO ESTÁ A POUCOS PASSOS DE IMPORTANTES POLOS COMERCIAIS DA REGIÃO. AQUI VOCÊ NÃO ESTÁ ADQUIRINDO APENAS UMA LOJA: SÃO DUAS UNIDADES COMERCIAIS + UMA VAGA DE GARAGEM, COM POSSIBILIDADE DE INTEGRAÇÃO DOS ESPAÇOS E CONTRATOS DE LOCAÇÃO JÁ EXISTENTES. AGENDE UMA VISITA E CONHEÇA ESTA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM RENDA.